DOM DLA RODZINY PRZY JEZIORZE WULPIŃSKIM PIĘKNY OGRÓD, FOTOWOLTAIKA NA STARYCH ZASADACH, DUŻY GARAŻ Z KANAŁEM
Na sprzedaż zadbana nieruchomość położona w Sząbruku, przy ul. Wiosennej 6, na działce ewidencyjnej nr 219 o powierzchni 700 m². To idealna propozycja dla rodziny poszukującej domu z pięknym ogrodem, dużym zapleczem garażowo-gospodarczym oraz bliskością natury i Jeziora Wulpińskiego.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest instalacja fotowoltaiczna rozliczana na korzystnych, tzw. starych zasadach. Dzięki niej obecni właściciele płacą bardzo mało za energię elektryczną. To realna oszczędność i duże udogodnienie, szczególnie że energia elektryczna wykorzystywana jest także do podgrzewania wody w bojlerze.
Nieruchomość składa się z domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej około 110 m², garażu o powierzchni zabudowy 48 m² oraz połączonego z nim budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy 37 m². Całość została funkcjonalnie zorganizowana i tworzy wygodne miejsce do codziennego życia, wypoczynku oraz rozwijania własnych zainteresowań.
STREFA OGRODOWA PRYWATNOŚĆ I WYPOCZYNEK
Działka jest w pełni ogrodzona oraz bardzo starannie zagospodarowana. Wokół domu znajduje się dużo zieleni, w tym liczne drzewa iglaste oraz żywopłot. Nasadzenia zapewniają prywatność, tworzą przyjemną atmosferę i naturalnie oddzielają posesję od otoczenia.
Na terenie nieruchomości została ułożona nowa kostka brukowa, która zapewnia wygodny dojazd do garażu oraz komfortowe dojście do domu i pozostałych części posesji. Utwardzona nawierzchnia nadaje całości uporządkowany i estetyczny wygląd.
Z tyłu domu przygotowano kameralną strefę wypoczynkową. Znajduje się tam miejsce na grilla oraz piękna wiata, pod którą można urządzać rodzinne obiady, spotkania z przyjaciółmi lub odpoczywać niezależnie od pogody. Ogród zapewnia również przestrzeń do zabawy dla dzieci, wypoczynku ze zwierzętami czy realizowania własnych pomysłów ogrodniczych.
To właśnie zagospodarowana, zielona i ogrodzona działka sprawia, że nieruchomość może stać się prawdziwym domem rodzinnym miejscem, w którym można wypoczywać, przyjmować gości i spędzać czas na świeżym powietrzu bez konieczności wyjeżdżania poza posesję.
BLISKO JEZIORA WULPIŃSKIEGO
Dom znajduje się w niewielkiej odległości od stawu połączonego z Jeziorem Wulpińskim. Dojście oraz dojazd w kierunku wody prowadzą ogólnodostępną, niezagrodzoną drogą gminną.
Bliskość akwenu i terenów zielonych to duża zaleta dla osób lubiących spacery, wędkowanie, rekreację, sporty wodne i aktywne spędzanie czasu. Oferowana działka nie posiada własnej linii brzegowej, jednak lokalizacja pozwala cieszyć się sąsiedztwem jeziora bez obowiązków związanych z utrzymaniem prywatnego nabrzeża.
STREFA MIESZKALNA DOM PO GRUNTOWNYM REMONCIE
Budynek mieszkalny ma dwie kondygnacje nadziemne, przy czym piętro stanowi poddasze użytkowe. Powierzchnia zabudowy domu wynosi 74 m², a powierzchnia użytkowa około 110 m².
W ostatnich latach budynek przeszedł gruntowny remont. Wymienione zostały instalacje oraz dach, który pokryto blachodachówką w kolorach ceglanym i ciemnobrązowym. W domu zamontowano grzejniki, a na sufitach wykonano punkty świetlne. Budynek posiada okna PCV.
Na parterze znajduje się wiatrołap, przedpokój, sypialnia, łazienka z prysznicem, kotłownia oraz przestronny pokój dzienny połączony z kuchnią. Otwarta strefa dzienna sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i pozwala wygodnie połączyć funkcję wypoczynkową, jadalnianą i kuchenną.
Kuchnia została wyposażona w zmywarkę o szerokości 60 cm, lodówko-zamrażarkę, piekarnik oraz elektryczną płytę grzewczą. Sypialnia na parterze może służyć także jako gabinet, pokój gościnny albo przestrzeń do pracy zdalnej.
Na poddasze prowadzą drewniane schody. Na górnej kondygnacji znajdują się dwa duże pokoje, które można urządzić jako sypialnie, pokoje dziecięce, domowe biuro lub przestrzeń rekreacyjną. Układ budynku pozwala więc wyraźnie oddzielić część dzienną od prywatnej.
Dom ogrzewany jest piecem na biomasę. Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest w bojlerze i podgrzewana za pomocą grzałki elektrycznej. Dzięki instalacji fotowoltaicznej rozliczanej na starych zasadach obecne koszty energii elektrycznej są bardzo niskie.
STREFA GARAŻOWO-GOSPODARCZA
Bardzo ważną częścią nieruchomości jest rozbudowane zaplecze garażowo-gospodarcze. Garaż ma powierzchnię zabudowy 48 m², natomiast połączony z nim budynek gospodarczy 37 m². Łącznie daje to aż 85 m² powierzchni zabudowy.
Dolna część została funkcjonalnie podzielona na dwie strefy. Pierwsza z nich to część garażowa wyposażona w kanał, który umożliwia wygodne wykonywanie przeglądów, napraw i prac przy samochodzie. To szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla miłośników motoryzacji, mechaników oraz osób samodzielnie dbających o swoje pojazdy.
Druga część pełni funkcję pomieszczenia gospodarczego. Może służyć jako warsztat, magazyn, składzik na narzędzia, sprzęt ogrodowy, rowery lub wyposażenie rekreacyjne. Tak duże zaplecze pozwala zachować porządek w domu i wygodnie przechowywać rzeczy wykorzystywane sezonowo.
Dodatkowym atutem jest zagospodarowana i ocieplona cała górna kondygnacja budynku garażowo-gospodarczego. Przestrzeń ta daje przyszłym właścicielom kolejne możliwości użytkowe. Może zostać przeznaczona między innymi na pracownię, pomieszczenie hobbystyczne, dodatkowy magazyn albo miejsce do przechowywania. Sposób jej wykorzystania można dopasować do własnych potrzeb.
MEDIA, DOJAZD I KOSZTY
Do domu doprowadzone zostały wszystkie niezbędne przyłącza:
wodociąg gminny,
kanalizacja,
energia elektryczna,
telekomunikacja.
Woda rozliczana jest według faktycznego zużycia. Opłata za odbiór odpadów uzależniona jest od ilości zużytej wody i wynosi obecnie około 150 zł miesięcznie. Roczny podatek od nieruchomości to 971,58 zł.
Bardzo blisko domu, praktycznie w pasie drogowym ulicy Wiosennej, przebiega sieć gazowa. Daje to możliwość wystąpienia o warunki przyłączenia, jeśli przyszli właściciele chcieliby w przyszłości korzystać z gazu. Techniczną możliwość wykonania przyłącza, jego warunki oraz koszty należy potwierdzić u właściwego operatora sieci.
Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową ulicą Wiosenną, co zapewnia wygodny dostęp do posesji o każdej porze roku. W bliskiej odległości znajdują się sklep Dino oraz szkoła podstawowa, dzięki czemu codzienne zakupy i organizacja życia rodzinnego są znacznie łatwiejsze.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
około 110 m² powierzchni użytkowej domu,
działka o powierzchni 700 m²,
instalacja fotowoltaiczna na starych zasadach,
bardzo niskie rachunki za energię elektryczną,
dom po gruntownym remoncie,
wymieniony dach i instalacje,
pięknie zagospodarowany, ogrodzony ogród,
wiata wypoczynkowa i miejsce na grilla,
garaż z kanałem oraz pomieszczenie gospodarcze,
zagospodarowana i ocieplona górna część budynku gospodarczego,
komplet najważniejszych przyłączy,
asfaltowy dojazd,
możliwość ubiegania się o przyłączenie do pobliskiej sieci gazowej,
bliskość stawu połączonego z Jeziorem Wulpińskim,
sklep i szkoła podstawowa w pobliżu.
To doskonała propozycja dla rodziny, która szuka zadbanego domu z ogrodem, dużym zapleczem gospodarczym i bliskością jeziora. Nieruchomość łączy spokojne otoczenie, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz rozwiązania pozwalające ograniczyć bieżące koszty utrzymania.
Zapraszamy serdecznie do kontaktu i umówienia prezentacji. Dopiero wizyta na miejscu pozwala w pełni docenić atmosferę nieruchomości, pięknie zagospodarowany ogród, przestrzeń budynków oraz atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Jeziora Wulpińskiego.
Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Dane, powierzchnie, koszty, możliwość kontynuowania dotychczasowych rozliczeń fotowoltaiki oraz warunki wykonania przyłącza gazowego wymagają potwierdzenia w odpowiedniej dokumentacji i u właściwych operatorów.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Dunajscy Nieruchomości
tel.  
e-mail:  

Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15, lokal 2A
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4, lokal 86
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy wykorzystane w prezentacji są objęte ochroną praw autorskich oraz stanowią własność biura Dunajscy Nieruchomości.